Gestão em condomínios com eficiência, transparência e excelência.
A verdadeira evolução na governança e valorização do seu condomínio. Mais de 8 anos de sólida vivência executiva, conformidade jurídica estrita ao Código Civil e metodologia estruturada em Porto Alegre para assegurar tranquilidade, segurança patrimonial e redução de atritos.
Excelência operacional, diplomacia de convívio e proteção do patrimônio coletivo.
A MF Gestão em Condomínios nasceu para superar o modelo tradicional e amador de sindicatura. Atuamos como gestores corporativos dedicados a condomínios residenciais de médio e alto padrão, edifícios comerciais e complexos corporativos em Porto Alegre e Região Metropolitana.
Nossa estrutura une o profundo conhecimento do mercado imobiliário à precisão da controladoria financeira. Assumimos a gestão com CNPJ próprio, eliminando qualquer risco de passivo trabalhista para o condomínio, assegurando total isenção política interna e garantindo cumprimento inegociável da legislação vigente.
Nossos sócios fundadores somam mais de 8 anos de atuação no mercado de Porto Alegre em gestão empresarial, recursos humanos e planejamento financeiro. Após décadas de vivência corporativa, decidiram dar um novo direcionamento à carreira e fundaram a MF Gestão em Condomínios para atender à crescente demanda do mercado por síndicos profissionais especializados.
Compromisso MF
Formação multidisciplinar, vivência prática e credibilidade certificada.
Uma gestão eficiente exige o equilíbrio perfeito entre empatia comunicacional e pulso firme na governança financeira. Nossos sócios fundadores combinam mais de duas décadas de prática corporativa a certificações reconhecidas nacionalmente.
Fabiana Neves
Síndica Profissional CertificadaMais de 8 anos de atuação em gestão empresarial, recursos humanos e planejamento financeiro em Porto Alegre. Conduz com diplomacia os processos participativos e a pacificação interna do condomínio.
Ricardo Barcellos
Síndico Profissional CertificadoMais de 8 anos de atuação em gestão empresarial e planejamento financeiro em Porto Alegre. Foco executivo em reestruturação orçamentária e implantação de controles de conformidade.
Os 4 Pilares da Gestão MF
Processos bem delimitados que conferem solidez à administração predial diária, eliminando improvisações e assegurando previsibilidade financeira ao condomínio.
Processos
Diagnóstico detalhado dos ativos e rotinas prediais. Elaboração de manuais operacionais, cronograma de manutenção preventiva preditiva e padronização dos prestadores de serviço.
Transparência
Gestão compartilhada com o Conselho Consultivo e Fiscal. Encontros mensais para apresentação de resultados, prestação de contas digital acessível e canal de atendimento 24h para moradores.
Finanças
Rigorosa conciliação bancária, auditoria de notas fiscais e combate enérgico à inadimplência. Cotações éticas com 3 orçamentos e renegociação contínua de grandes contratos vigentes.
Segurança
Conformidade rigorosa das normas regulamentadoras (PPCI, LTIP, Para-raios e Elevadores). Fiscalização de controle de acesso, protocolos de portaria e integridade física de todos os ocupantes.
Ecossistema MF: Gestão Integrada em 10 Frentes
Cobrimos todas as dimensões da vida condominial por meio de protocolos especializados, trazendo soluções técnicas com velocidade e precisão.
MF Qualificação
Mapeamento de rotinas operacionais e diagnóstico preliminar profundo de todas as instalações físicas.
MF Convivência
Mediação humanizada de atritos interpessoais, preservação do silêncio e cumprimento cordial do regimento.
MF Referência
Rigorosa observância do Código Civil Brasileiro, da Convenção Condominial e das deliberações de Assembleia.
MF 24h
Central de plantão ininterrupto para sinistros prediais graves, vazamentos, panes elétricas e emergências.
MF Supervisão
Vistorias presenciais semanais nas áreas comuns, portaria e fiscalização de prestadores terceirizados.
MF Segurança
Gestão estrita de laudos obrigatórios: PPCI, LTIP, SPDA (para-raios), análise de água e sanitização periódica.
MF Finanças
Painel analítico de custos, previsão orçamentária equilibrada e estratégias eficazes de cobrança amigável.
MF RH
Gestão rigorosa de escalas funcionais, controle de horas, capacitação de zeladores e postura de atendimento.
MF Manutenção
Planejamento preventivo sobre sistemas mecânicos, conjuntos motobomba, geradores, telhados e fachadas.
MF Jurídico
Interlocução especializada em direito condominial, notificações extrajudiciais e suporte cível/trabalhista.
Protocolo de Implantação e Transição Estruturada
A assunção da sindicatura ocorre com planejamento meticuloso. Nosso método garante continuidade nas rotinas essenciais enquanto estabelece um novo patamar de organização e governança.
Diagnóstico & Qualificação
Auditoria de todos os contratos vigentes, levantamento do livro de atas, conferência de seguros, inventário patrimonial e primeira reunião de alinhamento com os Conselheiros.
Plano Estratégico
Apresentação das metas prioritárias divididas em curto, médio e longo prazo. Definição do cronograma de melhorias e apresentação da proposta de otimização de custos operacionais.
Execução & Plano Tático
Implementação das rotinas preventivas de manutenção, renegociação de compras coletivas, adequações em laudos de bombeiros e padronização do atendimento da portaria.
Avaliação Contínua & KPIs
Medição mensal de satisfação, comparativo entre orçamento aprovado e executado, índice de liquidação de inadimplência e prestação de contas transparente perante a assembleia.
Garantias claras. Sem amarras, sem cláusula de fidelidade arbitrária.
Acreditamos que a permanência da MF Gestão no seu condomínio deve decorrer exclusivamente dos resultados entregues, da confiança mútua e da satisfação dos moradores.
Diferente de administradoras tradicionais que impõem multas punitivas de quebra, nosso contrato prevê apenas o aviso prévio de 30 dias para uma transição responsável. Mantemos nossos parceiros pela alta qualidade, e não por barreiras burocráticas.
Padrão MF vs. Modelo Convencional
Solicite um Diagnóstico e Orçamento Sem Compromisso
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Solicitação Enviada com Sucesso!
Agradecemos a confiança. Um de nossos síndicos executivos entrará em contato via WhatsApp ou telefone em até 24 horas úteis com o estudo preliminar.
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Atendimento Imediato e Presença Ativa em Porto Alegre
Disponibilidade contínua para conselheiros, moradores e parceiros técnicos.
Linha de Gestão & Plantão
Central oficial de atendimento corporativo e suporte a sinistros 24 horas.
Linha Executiva Suplementar
Canal de interlocução institucional direta com a diretoria técnica.
Sede Administrativa
Rua Ney Gama Ahrends, 295 — Sala 228
Bairro Alto Petrópolis, Porto Alegre / RS